沈阳土拍进入白热化!昨日 华润守城成功!太湖

天天真人捕鱼ol最新手机版 | 2019-04-12 01:27
 华润现场采访视频/栋察楼市摄
 
  双福机械地块落槌视频/栋察楼市摄
 
 
  2019年4月10日,在沈阳土地拍卖市场上, 08号号牌持有者华润以6200元/建筑平方米的价格拿下双福机械地块,总价3.66亿元,溢价率39.01% 。
 
  现场采访华润领导表示产品规划已定,会是二十四城新的一期,由于地价提升,所以价格也会有所提升。
 
 
  根据沈阳土地拍卖2019年6号公告显示,该宗地块宗地编号为JK2019-002,地块名称为双福机械,土地坐落于经济技术开发区,经过我们实地勘探,该宗地块位于张士板块。
 
 
  该宗地块占地面积36935.38平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0,不大于1.6,出让年限70年,净地出让,起拍价格为4460元每建筑平方米。
 
  除正常地块信息情外,该宗地块限高80米。
 
 
  由于该宗地块四至并不明确,我们通过查询双福机械原址的方式确定该宗地块位置。该宗地块同其他待出让宗地略有不同,该宗地块被华润二十四城项目以及华润二十四城代建的杏坛中学所围住。据了解,地块东北方向的空地未来可能将规划为教育用地,也就是说:该宗地块被已开发项目与学校团团围住,只有一条仅能通过一辆车的小路通往云海路。
 
 
  华润代建的杏坛中学位于云海路上,华润置地二十城项目北侧,上图为我们现场实拍图,虽然围挡将主体已经完工的学校围起,但是,我们通过缝隙,看到了杏坛中学字样。
 
 
  据现场了解,华润代建杏坛中学的教学楼已经完毕,操场施工还未完毕,双福机械地块将毗邻杏坛中学操场。
 
  目前地块处于净地状态,上图为我们拍摄的全景图。华润置地二十四城在售 的四期产品位于地块西侧。
 
 
  地块南侧为华润置地二十四城洋房,北侧为学校教学楼。
 
  未来,该宗地块将何时动工,将开发为怎样的产品?我们将持续关注。
 
 
  4月10日参与竞拍企业
 
  沈阳金源高尔夫球管理有限公司 05
 
  沈阳金地恒盛投资有限公司 06
 
  中国石化销售有限公司辽宁沈阳石油分公司 07
 
  华润置地(沈阳)有限公司 08
 
  盘锦坤方石油科技有限公司 09
 
  沈阳百益龙地产有限公司 10
 
  沈阳中油辉山能源发展有限公司 15
 
  中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司 17
 
  檀琪 19
 
  中海油销售辽宁有限公司 66
 
  沈阳恒嘉置业有限公司 67
 
  沈阳金景企业管理有限公司 81
 
  北京融辉置业有限公司 87
 
  沈阳龙光贸易有限公司 88
 
  沈阳瑞光贸易有限公司 89
 
  沈阳锐镜投资有限公司 95
 
  沈阳久成房地产开发有限公司 99
 
  溢价率59.9%!太湖3150元夺权健医院南侧地块深耕沈北
 
  1
 
  竞得人采访视频
 
  今日(4月10日),沈阳土地交易中心出让四宗地块,其中权健医院南地块顺利出让。
 
 
 
  最终,宗地编号沈北2019-009,地块名称权健医院南侧地块,被太湖以3150元/建筑平方米的价格竞得,总价3.72亿元,溢价率59.9%。据采访了解,地块将再次升级产品,未来会打造精装洋房产品,具体动工时间和入市时间待定。
 
 
  通过实地勘探,权健医院南地块北侧权健医院地块,南侧紧邻太湖明珠花园,东侧紧邻御湾路,与龙腾碧玉湾一街之隔,目前地块为净地状态。
 
 
  公开资料显示,权健医院南侧地块坐落于沈北新区,宗地编号沈北2019-009,占地面积65576平方米,用地性质为居住,容积率不大于1.8且不小于1.0,商业比例5%,住宅70年,商业40年,建筑限高80米,起拍价格为1970元每建筑平方米。
 
 
  另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:1. 该地块出让面积以实测为准;2. 具体规划指标详见《规划设计要点》。
 
  交通方面,地块周边有236、255、382、157、381、193等多条公交线路,可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带,距离地铁2号线延长线蒲河路站1.5公里左右,公共交通出行十分便利。
 
  商业方面,地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖明珠花园一期等多个已交付社区底商发展成熟,满足地块周边居民日常生活所需,距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。
 
  距离地块2公里左右有正在建设中的大型商业吾悦广场;另外,地块距离道义核心商圈直线距离3公里,积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。医疗配套方面,地块临近距离盛京医院沈北分院,直线距离不到1公里左右。
 
 
  开发区稳定再出地 阳光城以5600元/平拿下四号街-1地块
 
 
  现场图片/365淘房摄
 
 
  2019年4月10日,在沈阳土地拍卖市场上,88号号牌持有者阳光城以5600元/建筑平方米的价格拿下四号街-1地块,总价2.84亿元,溢价率60.92%。阳光城暂未接受采访。
 
 
  根据土地公告显示,该宗地块宗地编号为JK2019-004,地块名称为四号街-1,坐落于沈阳经济技术开发区,地块东至四号街绿化带,南至十四号路绿化带,西至用地界线,北至用地界线。
 
 
  地块用地性质为二类居住用地 ,兼容商业用地。土地面积为29787.88平方米,容积率大于1.0,不大于1.7,商业比例18%-20%,住宅出让70年,商业出让40年,地块限高80米,净地出让,起拍价格为3480元/建筑平方米。
 
 
  根据实地勘探,我们找到该宗地块,该宗地块位于四号街与十四号路交汇处的西北角,目前已经处于净地状态。
 
 
  地块西侧紧邻金色高尔夫外商生活区,南侧与沈阳工业大学国家科技园隔十四号路相望。
 
 
  地块附近暂无新晋开发房地产项目,较近的包含中南金科集美尚景、澳海七号公馆、美的时代城等等。地块步行范围内配套为周边已入住小区的底商,周边小区以多层住宅为主。
 
 
  上图为地块周边已入住园区实景。
 
 
  交通配套来看, 地块“门口”有171路公交车,该车位经济技术开发区内运行线路,往返于张士与开发区西部之间。
 
  地块至沈阳地铁一号线四号街站的直线距离为1.1公里,步行距离为1.5公里,地块距离沈辽路的步行距离在280米左右,沈辽路快速路开通后, 地块可承接交通利好。
 
 
  从地图显示来看,该地块曾经可能为金色高尔夫酒店与喜嘉嘉大酒店。目前十四号路与四号街交汇处的地块处于净地状态。
 
  一宗地块,最被大家所关注的便是地价,那么,该宗地块的地价情况怎样呢?
 
 
  据我们统计,上图为近五年以来沈阳经济技术开发区三环以外成交商住用地汇总,综观所有符合条件地块,该宗地块的起拍价格为五年内所有地块中的最高价格。鉴于以往地块价格较低,所以,该宗地块的起拍价格可谓是有史以来沈阳经济技术开发区的最高起拍价。
 
  近两年,沈阳经济技术开发区不乏高溢价地块成交:
 
  2018年4月19日,中南和金科联合拿下星光玻璃纤维有限公司地块,该地块起拍价为3100元每建筑平方米, 成交价为4900元每建筑平方米,溢价率58%。
 
  2018年4月19日,招商拿下四号街地铁口附近沈飞日野地块,该宗地块起拍价格为3200元每建筑平方米, 成交价格为5900元每建筑平方米,溢价率84%。
 
  2017年10月26日,中南拿下中南世纪城东地块,该宗地块起拍价格为1406元每建筑平方米,成交价格为3550元每建筑平方米,溢价率152.5%。
 
 
  加入栋察楼市知识星球
 
免责声明:本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯网的观点和立场。